부동산 투자..전문가 70%는 집값 하락 예상한다

 

 

2024년 주택가격에 대한 시장 전망치를 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 한국인에게 부동산은 자산 증식과 투자수단으로 아주 중요한 요인입니다. 서울을 비롯하여 경기도 및 수도권과 강원도 지역까지 부동산 열풍을 겪으면서 대한민국 전체가 부동산 투자 및 투기지역이 되면서 서민층과 빈곤층의 상대적 박탈감 마저 들기도 했습니다. 하지만 그도 잠시 세계 경제가 악화되면서 인플레이션과 금리인상 등의 악재로 인해 부동산 시장은 극심한 정체기를 맞이하게 되었습니다. 2024년 한국의 부동산 시장 전망에 대해서 다양한 전문가의 이야기를 정리하면서 자기에게 맞는 전략을 생각해 보는 시간이 되길 바랍니다.

 

MS빙을 이용하여 그린 AI이미지

주택 시장 하락 및 부동산 전문가 예상 주요 내용 

▪️전문가와 공인중개사, PB 대다수가 올해 주택 가격 하락을 예상.

▪️ 2023년 전국 주택매매 가격은 4.6% 하락, 1998년 이후 최대 낙폭을 기록.

▪️ 전셋값도 지난해에 전국에서 5.5%, 수도권에서 6.4% 낮아짐.

 

설문조사 결과 및 전망

▪️ 부동산 전문가, 공인중개사, PB 대상 설문 조사 결과, 대다수가 주택매매 가격 하락을 예상.

▪️ 비수도권 전문가들의 비관적 시각이 돋보임.

▪️ 주택 매매 경기 최저점은 대부분이 올해로 예상.

 

주택 시장 회복을 결정하는 요인

▪️ 전문가, 공인중개사, PB 모두 '금리 인하'와 '대출 지원·규제 완화'를 주요 회복 요인으로 지목.

 

부동산 시장의 불확실성 증가 및 전망

▪️ KB경영연구소 관계자는 주택 공급 감소 이슈로 부동산 시장의 불확실성 증가.

▪️ 올해 기준금리 인하 시기, 인하 폭, 주택 공급 등이 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됨.

 

 

다양한 기관들의 부동산에 대한 예측 전망을 이어가 보겠습니다.

 

하락 전망

▪️ KB금융지주 경영연구소 설문조사:

▪️ 응답 전문가 172명 중 74% (127명)가 올해 주택 가격 하락 예상

▪️ 50%는 올해를 주택 매매 경기 저점으로 꼽음

 

현대경제연구원

▪️ 2024년 주택가격 전국 평균 0.4% 하락 예상 (전년 대비)

▪️ 서울 0.1% 하락, 수도권 0.6% 하락, 지방 0.5% 하락 예상

 

LG경제연구원

▪️ 2024년 주택가격 전국 평균 1.1% 하락 예상 (전년 대비)

▪️ 서울 0.2% 하락, 수도권 1.4% 하락, 지방 1.3% 하락 예상

 

부동산 전문가 10명 중 7명 "올해 집값 하락"

70% 이상의 전문가가 올해 주택 가격 하락 예상 전국 주택매매 가격 지난해 4.6% 하락 (외환위기 이후 최대 낙폭)

 

하락 요인 금리 인상

▪️ 높은 금리, 주택 구매 부담 증가, 매도 증가, 가격 하락 요인

 

▪️ 공급 증가: 재개발·재건축 주택 공급 증가, 주택 가격 하락 압박

 

▪️ 인구 감소: 결혼 감소, 출산율 감소, 가구 수 감소, 주택 수요 감소

 

▪️ 세대별 주택 보유율 증가: 주택 보유율 증가, 주택 수요 감소, 가격 하락 요인

 

지역별 차별화

▪️ 서울·수도권 하락세 더 심할 것으로 예상

▪️ 지방은 상대적으로 하락세 완만할 것으로 예상

기타 전망

▪️ 상반기 하락, 하반기 반등 전망:

▪️ 하반기부터 금리 인하, 주택 시장 개선 예상

▪️ 하반기 주택 가격 상승 가능성 제기

 

지역별·세대별 차별화된 전망

▪️ 지역별, 세대별 주택 가격 변동 차이 예상 투자 목적, 거주 목적, 자산 규모 등에 따라 전략 수립 필요

 

참고자료 

KB금융지주 경영연구소 설문조사

현대경제연구원 보고서

LG경제연구원 보고서

KB금융지주 경영연구소 설문조사

 

부동산 투자전망에 대해서 알아보았습니다. 부동산 전망은 현재 상황을 토대로 예측하는 것이라고 전문가들은 말합니다. 다양한 뉴스 및 보도 내용을 100% 믿고 따라하면 안 되는 이유겠죠? 자신의 소중한 재산은 스스로 지켜내야 합니다. 아무쪼록 한국경제에 드리워진 먹구름이 걷히고, 환한 빛이 밝게 비추는 날이 오길 바라봅니다.